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新版《建筑工程建筑面積計算規范》已實施近四個月，其中許多規定壓縮了樓盤設計中“贈送面積”的空間，但很多購房者對此不甚了解。那么問題來了，哪些面積已經納入計算范圍之內了呢？是不是有很多開發商就是利用有板無板來偷漏面積的？趕緊轉走保存吧

一、哪些面積不再增送？

大飄窗不再贈送，要算一半面積

舊規：

只要“建筑飄窗突出外墻結構邊線不大于0.6米、高度（含上下結構厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計算建筑面積。

新規：

凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結構外圍水平計算二分之一面積。

傻瓜解讀：

新規對算面積飄窗的條件設定，基本涵蓋了當前主流的飄窗設計，即意味著這些以前不納入建筑面積計算的飄窗，以后都要算一半面積了。

合明 解讀：

二.陽臺.入戶花園不再是免費午餐

舊規：

凡房屋結構范圍內標注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計算建筑面積，即按投影面積計算二分之一面積。

新規：

凸陽臺其結構底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結構外圍水平面積計算全面積。

傻瓜解讀：

這就意味著，在主體結構內的陽臺將全部計算入建筑面積，贈送二分之一面積的“免費午餐”將不再有。

合明 解讀：

三.地下室不再免費送

新規：

地下室（半地下室）結構層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。按其結構外圍水平面積計算。

傻瓜解讀：

“買別墅送地下室”等常用贈送手段今后在全國多個城市也可能行不通了。

合明 解讀：

四.夾層面積更明確

熱推的“中空復式”戶型有了更嚴格的規范，建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的按其結構底板水平面積計算。局部樓層結構層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。

合明 解讀：

五、特別解釋新規的影響

新規前已審批及在售項目不受影響。隨著新《規范》的出臺，新建項目贈送面積設計審批將更加嚴格，但已審批及在售項目不受影響。因此短期內對市場影響有限。

開發設計難度有所增加。《規范》的出臺，將直接影響小區容積率和工程造價的計算，還將大大影響開發商對戶型設計思路。
注：而以往贈送面積的設計多出現在小戶型，《規范》的實施將使得未來小戶型的開發設計難度有所增加。

六、新規是利是弊你怎么看

1、購房成本不會增加
專家：“如果有贈送面積，開發商可以借機調高一點價格，如果不能贈送面積，在市場不好的情況下，開發商極有可能會調低價格。”專家解釋，所謂的贈送面積，發展商已將贈送面積算入房價內，一言以蔽之，羊毛出在羊身上。

2、購房者的產權更清晰
贈送面積如不屬于產權面積，將得不到法律保護，遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益往往很難得到保護。此舉推出后，將讓購房者的產權更加清晰，避免糾紛。

3、居住密度或將降低
贈送面積偷偷改變容積率，意味著開發商向公共空間要面積，容積率比實際要高很多，居住密集度就悄然變高。